電梯生產(chǎn)，電梯制造單位需對電梯質(zhì)量安全終身負(fù)責(zé)

電梯制造單位:存在缺陷電梯應(yīng)主動召回在日常維保中，《意見》要求，電梯制造單位應(yīng)該明確電梯質(zhì)量保證期限，在質(zhì)量保證期內(nèi)電梯出現(xiàn)質(zhì)量問題的，予以免費修理或者更換相關(guān)零部件;為電梯使用、維保單位提供法定的技術(shù)服務(wù);對電梯安全運行情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解，對運行中存在的問題提出改進(jìn)建議。

在電梯安裝、改造、修理中，若制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝、改造、修理的，其應(yīng)當(dāng)對其電梯安裝、改造、修理進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行校驗和調(diào)試;制造單位或其委托的單位對電梯進(jìn)行改造的，制造單位應(yīng)對改造后的電梯安全性能負(fù)責(zé)。

此外，因設(shè)計、制造等原因造成電梯存在危及安全的同一性缺陷的，應(yīng)當(dāng)立即停止生產(chǎn)、主動召回，及時告知電梯使用單位，并向所在地質(zhì)監(jiān)部門報告。

電梯維修經(jīng)費：物業(yè)每半年公布1次費用支出

對于電梯運行的經(jīng)費保障，包括日常運行費用和修理、改造、更新費用，《意見》都進(jìn)行了明確。

日常運行費用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)嶋H管理人依法依約籌措，保障電梯安全運行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)嶋H管理人管理的電梯，其正常運行、安全管理、維護(hù)保養(yǎng)、檢驗檢測、安全評估等日常費用，應(yīng)當(dāng)從物業(yè)服務(wù)費或?qū)嶋H管理人籌集的管理費中列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布1次電梯運行維護(hù)費用支出情況。

電梯的修理、改造、更新費用，《意見》明確應(yīng)當(dāng)從房屋專項維修資金中列支。如何使用維修資金進(jìn)行電梯維修?從快處理成為了最基本的要求?！兑庖姟访鞔_，出現(xiàn)影響和危及電梯使用安全的緊急情形時，已建立房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案的，電梯修理、改造、更新按照預(yù)案約定使用房屋專項維修資金。未建立預(yù)案的，按照《四川省物業(yè)管理條例》和省住建廳的相關(guān)規(guī)定實施。

同時，為了提高電梯維修的效率，《意見》也明確提出了要優(yōu)化維修議事規(guī)則，支持和引導(dǎo)業(yè)主以單元(棟)作為議事單位，討論決定本單元(棟)共有電梯的修理、改造、更新事宜。其中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織電梯所在單元(棟)的業(yè)主表決，經(jīng)三分之二的業(yè)主同意后，即可組織維修和資金使用備案申報。未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會或所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織電梯所在單元(棟)的業(yè)主表決，經(jīng)三分之二的業(yè)主同意后，即可組織維修和資金使用備案申報。

小區(qū)業(yè)主：應(yīng)承擔(dān)電梯維保費用 

《意見》根據(jù)成都市電梯使用管理的實際情況，分類確定了電梯使用單位主體，進(jìn)一步厘清了業(yè)主與不同情況下的電梯使用單位之間的關(guān)系。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和《意見》的規(guī)定，住宅小區(qū)受業(yè)主委托對電梯進(jìn)行管理維護(hù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是電梯使用單位，對電梯使用履行安全管理義務(wù)、承擔(dān)安全責(zé)任。具體的管理維護(hù)責(zé)任應(yīng)該通過《物業(yè)服務(wù)合同》來進(jìn)行約定。

對其他未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理維護(hù)電梯的住宅小區(qū)，《意見》明確規(guī)定區(qū)(市)縣政府應(yīng)該建立推動住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋制度，鼓勵、指導(dǎo)業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理電梯。

《意見》對業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任做出了明確規(guī)定。在住宅小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的電梯，業(yè)主作為產(chǎn)權(quán)人對電梯享有共同使用的權(quán)利，依法承擔(dān)電梯安全運行的責(zé)任和義務(wù)。應(yīng)承擔(dān)四個方面的責(zé)任：一是，愛惜保護(hù)責(zé)任。二是，有償維護(hù)責(zé)任。三是，嚴(yán)格監(jiān)督責(zé)任。監(jiān)督使用單位依法履行電梯安全管理職責(zé)。四是，舉報投訴責(zé)任。

 物管公司：應(yīng)詳細(xì)記錄每15天一次的維保情況

《意見》要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行電梯使用單位的安全使用管理責(zé)任，從多個方面抓好安全管理責(zé)任的落實：

加強(qiáng)對維保單位履行維保合同的監(jiān)督，詳細(xì)記錄每15天一次的維保情況，在檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設(shè)備檢驗檢測企業(yè)提出定期檢驗要求，并接受每年一次的定期檢驗。推行電梯安全管理信息化，配合做好在電梯轎廂內(nèi)安裝電梯安全電子標(biāo)簽和移動通訊信號覆蓋工作。及時答復(fù)各方訴求，及時向業(yè)主公告電梯安全管理的相關(guān)記錄，接受業(yè)主和乘客的監(jiān)督；需停止電梯運行時間超過24小時以上的，應(yīng)當(dāng)公告電梯停止運行的原因和修復(fù)所需時間。編制電梯突發(fā)事件或者安全事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，適時組織應(yīng)急演練；電梯發(fā)生事故時，應(yīng)當(dāng)組織排險、救援，保護(hù)事故現(xiàn)場，并于1小時內(nèi)報告所在地的質(zhì)監(jiān)部門。