電梯是多種物業(yè)配套建設(shè)當(dāng)中十分重要的設(shè)施設(shè)備，在業(yè)主和居民生活中扮演著越來越重要的角色。近年來隨著電梯的頻繁使用以及管理中的各種問題增多，導(dǎo)致電梯事故屢屢發(fā)生，這也給電梯制造商、電梯維護(hù)者和電梯日常管理者敲響了警鐘。那么我們?cè)搹哪切┓矫嫒プ⒁夂皖A(yù)防電梯事故的發(fā)生呢？電梯帶大家深入剖析電梯行業(yè)！

電梯安全之患藏在哪兒?

電梯作為高層建筑中不可或缺的交通運(yùn)輸工具,其設(shè)備穩(wěn)定性和安全性也越來越受到人們的關(guān)注。對(duì)高層建筑物而言,電梯的配置和選型直接關(guān)系到整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)是否得到合理利用。高層建筑在進(jìn)行電梯選擇時(shí),要對(duì)哪些方面進(jìn)行考量,以滿足高層建筑的實(shí)際需求?

一是速度。高層建筑往往高度達(dá)到200米、300米或以上，選擇高速電梯有利于在某些高峰時(shí)段，迅速地運(yùn)輸人員。例如直達(dá)的觀光電梯，速度達(dá)到8米/秒，能夠快速地將乘客送到72層(實(shí)際樓層59層)，基本上40多秒種就可以達(dá)到所要去的樓層，就算參觀的人員很多也不會(huì)多耽誤乘客的時(shí)間。例如消防電梯，速度7米/秒，可以保證消防隊(duì)員在2分鐘內(nèi)就可以從負(fù)4層達(dá)到任何一個(gè)樓層，為消防工作提供了非常有利的條件。乘客電梯一般乘坐電梯從一層到達(dá)所在的樓層，控制在5分鐘以內(nèi)較為合適。

二是電梯的大小與數(shù)量。電梯轎廂大小與電梯的數(shù)量需要合理的搭配。選用轎廂大的電梯(即載重量大的乘客電梯)，雖然可以減少電梯的數(shù)量和節(jié)省建筑面積、電梯成本，但其平均間隔時(shí)間加大，維修保養(yǎng)不便；而選用電梯轎廂小但數(shù)量多的電梯，雖然占用的建筑面積多，電梯成本大，但輸送能力大幅度提高，平均間隔時(shí)間縮短，電梯維修保養(yǎng)也不會(huì)影響乘客的正常使用。建議選擇電梯載重量1噸的電梯，電梯數(shù)量多一些為好。一般辦公大樓大約每百人需求電梯數(shù)量在0.3--0.5臺(tái)之間，選擇0.5臺(tái)為好。

三是不同用途的電梯要有不同的要求?？吞菀蟮氖撬俣群蛿?shù)量，但對(duì)于貨梯來講，我們?cè)诮?jīng)營中發(fā)現(xiàn)，貨梯的使用頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出客梯，不僅白天是被物業(yè)管理人員保潔、巡檢、收垃圾等乘用，在夜間又是搬家或者運(yùn)輸材料使用。貨梯的質(zhì)量和管理也非常關(guān)鍵，對(duì)于貨梯的選擇一定選擇市場上一線品牌，口碑好，經(jīng)久耐用的、質(zhì)量好的貨梯。

四是售后服務(wù)。建設(shè)樓宇可能只需要一兩年的時(shí)間，但樓的使用卻要幾十年，電梯也要使用很長的一段時(shí)間，電梯維保工作從樓宇交付起就一直與物業(yè)管理工作息息相關(guān)。能夠有一家服務(wù)令業(yè)主滿意的電梯維保單位，對(duì)物業(yè)管理工作會(huì)帶來很大的益處。

電梯安全之患怎么防范?

電梯故障是指由于電梯機(jī)械零件或電氣控制系統(tǒng)中的元器件發(fā)生異常，導(dǎo)致電梯不能正常工作或嚴(yán)重影響乘坐舒適感，甚至造成人身傷害或設(shè)備事故的現(xiàn)象。那么住宅電梯(垂直升降電梯)在日常使用中，應(yīng)當(dāng)注重預(yù)防哪些常見電梯故障？

住宅電梯在日常使用過程中,引起故障的主要原因有:

1、電梯使用單位(如小區(qū)物業(yè))對(duì)設(shè)備管理不當(dāng)

2、乘客電梯使用不當(dāng)

3、維保單位維保不到位

4、電梯零部件老化

5、外部原因(如電源問題：住宅小區(qū)供電電壓不穩(wěn)或停電)

另外，還存在特別需要注意的原因：

由電梯門系統(tǒng)引起的故障：如由于生活垃圾、裝修垃圾導(dǎo)致開關(guān)門受阻，造成電梯故障;野蠻搬運(yùn)導(dǎo)致門變形，引起電梯故障；阻擋關(guān)門時(shí)間過長引起電梯保護(hù)以電梯門鎖閉合不靈活。

由于維保不到位引起故障：電梯的部分安全保護(hù)開關(guān)動(dòng)作，如限速器開關(guān)誤動(dòng)作;限速器張緊輪開關(guān)動(dòng)作;緩沖器電氣開關(guān)動(dòng)作;已經(jīng)老化的電氣元件未檢查出來等。

電梯零部件老化引起的故障：電梯的變頻器保護(hù)，電氣元器件(接觸器、繼電器、驅(qū)動(dòng)器件、控制板)老化引起電梯故障。

天奧電梯，與您安全同行！

在日常管理過程中要做好文明規(guī)范使用電梯的宣傳管理，特別是交房裝修期要加強(qiáng)裝修隊(duì)伍的管理，做好日常電梯安全巡查工作；針對(duì)維保單位的維保工作時(shí)應(yīng)做好維保工作的確認(rèn)，選擇優(yōu)質(zhì)的維保單位；對(duì)于老舊電梯應(yīng)做好電梯維修經(jīng)費(fèi)的預(yù)算，對(duì)超過使用年限的零部件應(yīng)做及時(shí)更換。