電梯生產(chǎn)，電梯制造單位需對電梯質(zhì)量安全終身負責

電梯制造單位:存在缺陷電梯應主動召回在日常維保中，《意見》要求，電梯制造單位應該明確電梯質(zhì)量保證期限，在質(zhì)量保證期內(nèi)電梯出現(xiàn)質(zhì)量問題的，予以免費修理或者更換相關零部件;為電梯使用、維保單位提供法定的技術服務;對電梯安全運行情況進行跟蹤調(diào)查和了解，對運行中存在的問題提出改進建議。

在電梯安裝、改造、修理中，若制造單位委托其他單位進行電梯安裝、改造、修理的，其應當對其電梯安裝、改造、修理進行安全指導和監(jiān)控，并按照安全技術規(guī)范的要求進行校驗和調(diào)試;制造單位或其委托的單位對電梯進行改造的，制造單位應對改造后的電梯安全性能負責。

此外，因設計、制造等原因造成電梯存在危及安全的同一性缺陷的，應當立即停止生產(chǎn)、主動召回，及時告知電梯使用單位，并向所在地質(zhì)監(jiān)部門報告。

電梯維修經(jīng)費：物業(yè)每半年公布1次費用支出

對于電梯運行的經(jīng)費保障，包括日常運行費用和修理、改造、更新費用，《意見》都進行了明確。

日常運行費用，由物業(yè)服務企業(yè)或?qū)嶋H管理人依法依約籌措，保障電梯安全運行。物業(yè)服務企業(yè)或?qū)嶋H管理人管理的電梯，其正常運行、安全管理、維護保養(yǎng)、檢驗檢測、安全評估等日常費用，應當從物業(yè)服務費或?qū)嶋H管理人籌集的管理費中列支。物業(yè)服務企業(yè)應當每半年公布1次電梯運行維護費用支出情況。

電梯的修理、改造、更新費用，《意見》明確應當從房屋專項維修資金中列支。如何使用維修資金進行電梯維修?從快處理成為了最基本的要求?！兑庖姟访鞔_，出現(xiàn)影響和危及電梯使用安全的緊急情形時，已建立房屋專項維修資金緊急使用預案的，電梯修理、改造、更新按照預案約定使用房屋專項維修資金。未建立預案的，按照《四川省物業(yè)管理條例》和省住建廳的相關規(guī)定實施。

同時，為了提高電梯維修的效率，《意見》也明確提出了要優(yōu)化維修議事規(guī)則，支持和引導業(yè)主以單元(棟)作為議事單位，討論決定本單元(棟)共有電梯的修理、改造、更新事宜。其中，物業(yè)服務企業(yè)管理的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)組織電梯所在單元(棟)的業(yè)主表決，經(jīng)三分之二的業(yè)主同意后，即可組織維修和資金使用備案申報。未委托物業(yè)服務企業(yè)管理的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會或所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織電梯所在單元(棟)的業(yè)主表決，經(jīng)三分之二的業(yè)主同意后，即可組織維修和資金使用備案申報。

小區(qū)業(yè)主：應承擔電梯維保費用 

《意見》根據(jù)成都市電梯使用管理的實際情況，分類確定了電梯使用單位主體，進一步厘清了業(yè)主與不同情況下的電梯使用單位之間的關系。

根據(jù)相關法規(guī)和《意見》的規(guī)定，住宅小區(qū)受業(yè)主委托對電梯進行管理維護的物業(yè)服務企業(yè)是電梯使用單位，對電梯使用履行安全管理義務、承擔安全責任。具體的管理維護責任應該通過《物業(yè)服務合同》來進行約定。

對其他未委托物業(yè)服務企業(yè)管理維護電梯的住宅小區(qū)，《意見》明確規(guī)定區(qū)(市)縣政府應該建立推動住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋制度，鼓勵、指導業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)管理電梯。

《意見》對業(yè)主應該承擔的責任做出了明確規(guī)定。在住宅小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的電梯，業(yè)主作為產(chǎn)權人對電梯享有共同使用的權利，依法承擔電梯安全運行的責任和義務。應承擔四個方面的責任：一是，愛惜保護責任。二是，有償維護責任。三是，嚴格監(jiān)督責任。監(jiān)督使用單位依法履行電梯安全管理職責。四是，舉報投訴責任。

 物管公司：應詳細記錄每15天一次的維保情況

《意見》要求物業(yè)服務企業(yè)認真履行電梯使用單位的安全使用管理責任，從多個方面抓好安全管理責任的落實：

加強對維保單位履行維保合同的監(jiān)督，詳細記錄每15天一次的維保情況，在檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種設備檢驗檢測企業(yè)提出定期檢驗要求，并接受每年一次的定期檢驗。推行電梯安全管理信息化，配合做好在電梯轎廂內(nèi)安裝電梯安全電子標簽和移動通訊信號覆蓋工作。及時答復各方訴求，及時向業(yè)主公告電梯安全管理的相關記錄，接受業(yè)主和乘客的監(jiān)督；需停止電梯運行時間超過24小時以上的，應當公告電梯停止運行的原因和修復所需時間。編制電梯突發(fā)事件或者安全事故的應急措施與救援預案，適時組織應急演練；電梯發(fā)生事故時，應當組織排險、救援，保護事故現(xiàn)場，并于1小時內(nèi)報告所在地的質(zhì)監(jiān)部門。