電梯維護(hù)、保養(yǎng)(以下簡稱維保)工作是電梯安全使用的根本保障，國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》對電梯的維保工作有明確的要求，但長期以來，電梯維保單位對電梯維保的工藝沒有統(tǒng)一的規(guī)定，維保的質(zhì)量得不到保證，影響了電梯的使用安全。為降低電梯使用成本、確保使用安全，對電梯的維保工藝進(jìn)行規(guī)范是必要的。

電梯的維保工作可分為常規(guī)維保(1次/10～15天)，季度維保(每季度1次)和年度維保測試(1次/年)3種。維保作業(yè)人員應(yīng)持證上崗。維保人員按照計劃每10～15天對電梯進(jìn)行一次,維保。項(xiàng)目按運(yùn)行狀況(含層站、轎廂)、機(jī)房、井道(含轎頂)、底坑(含對重)進(jìn)行。 

一、機(jī)房維保項(xiàng)目： 

1、清潔各屏、柜并對各安全回路指示燈的工作狀態(tài)進(jìn)行檢查。 

2、機(jī)房出入口、窗、門鎖是否良好；照明、通風(fēng)、室溫是否正常；滅火器、盤車輪、松閘扳手等是否齊全；各機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無異常聲響。 

3、檢查曳引機(jī)與機(jī)座的固定情況，軸承潤滑情況，制動器動作情況。 

4、檢查導(dǎo)向輪的工作狀態(tài)和軸承潤滑情況。 

5、檢查限速器軸承插銷加油情況、接線端子的固定情況，觸點(diǎn)動作情況和制動盤的動作情況。 

三、底坑維保項(xiàng)目： 

1、檢查對重塊裝配緊固情況，檢查導(dǎo)靴及油杯。⑤ 檢查復(fù)繞輪的固定情況并對軸承加油。 

2、檢查底坑有無滲、漏水并清掃。 

3、檢查張緊輪并對開關(guān)進(jìn)行動作。 

4、檢查緩沖器的固定及開關(guān)動作情況。 

四、井道維保項(xiàng)目(含轎頂)： 

1、檢查導(dǎo)軌膨脹螺栓安裝情況、導(dǎo)軌表面損傷情況、接頭連接情況、緊固件牢固情況。 

2、檢查井道環(huán)境、電纜安裝情況，井道照明安裝情況。 

3、檢查隨行電纜運(yùn)行及損傷情況。 

4、檢查開關(guān)盒的固定情況及相關(guān)尺寸。 

5、檢查門機(jī)位置開關(guān)的設(shè)定，檢查各種工作狀態(tài)指示是否正常。 

6、清理轎頂污物，油杯加油并檢查氈芯的磨損情況。 

7、檢查轎頂各開關(guān)功能是否完好。 

8、清掃門導(dǎo)軌并加油，清掃轎坎。 

9、檢查轎門垂直狀況、門擋塊的安裝情況。